Normalmente nuestros clientes visitan de 6 a 12 propiedades antes de tomar la decisión de comprar. Estas visitas las solemos encajar en unos 2 días. Una vez que haya elegido una propiedad solicitamos una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para asegurarse de que la propiedad está libre de cargas, deudas y gravámenes.

Al recibir la nota, usted firma un Contrato Privado de compraventa con el propietario o su representante legal, y entrega una reserva de 3 – 5.000 euros en efectivo o mediante una transferencia bancaria. Al mismo tiempo, le abrimos una cuenta bancaria en un banco español. Normalmente esto tardará unos 20 minutos, y no le costará nada.

Se necesitará su pasaporte o tarjeta de identidad. En caso de que usted no es un residente en España, le acompañamos a la Policía de Las Américas para sacar el número NIE (número de identificación fiscal). Esto tarda 2 horas y no tiene ningún coste, aparte de unos 11 euros por las tasas de la Policia.

Dado que una gran parte de nuestros clientes están de vacaciones cuando firman un contrato de compraventa, a veces no están en posición de pagar un total del depósito del 10% durante su estancia. En este caso, el Contrato Privado de compraventa propone una opción de dejar una entrada, como se mencionó anteriormente, y pagar el resto del depósito del 10% una vez que el comprador vuelva a casa. Normalmente hay un plazo de 2 semanas para hacerlo.

Este pago se debe hacer con una transferencia bancaria de su cuenta en casa a la cuenta del propietario o su representante legal.. El contrato también deja una opción de transferir el depósito a la cuenta de nuestra agencia para estar depositado hasta el día de la firma de la Escritura Pública.

Como una norma habitual el Contrato Privado de compraventa ofrece un plazo de 2 meses para escriturar. Durante este período el comprador tiene que enviar el resto del dinero a su propia cuenta en España. Una vez este confirmado el día de la firma de la Escritura Pública, el comprador tiene que volver a Tenerife o enviar a su representante legal para acudir a la firma. Grazziella Properties firma las escrituras en la Notaría que usted decide, como marca la Ley en España, donde el comprador, elige en qué Notaria desea firmar.

El pago final siempre se hace con un talón bancario nominativo, hecho al nombre del propietario. Le acompañamos al comprador a su banco para asegurarse de que el talón está hecho en una manera correcta. Después de que el Notario lea el texto de la Escritura al comprador y al vendedor, el comprador entrega el talón bancario al propietario, y el le entrega las llaves de la propiedad al comprador. Las dos partes firman la Escritura y el comprador se hace el propietario legítimo de la propiedad. El comprador puede entrar a vivir en su propiedad el mismo día.

Según la Ley española, todos los impuestos originados de la compraventa deben ser pagados, y todas las escrituras deben ser presentados a las autoridades, en un plazo de 30 días. Normalmente para hacer todos estos tramites se encarga a una gestoría.

La gestoría paga en el nombre del propietario nuevo el 6,5% IGIC al Gobierno, los honorarios al notario, registra la escritura en el Registro de la Propiedad, cambia los contratos de luz, agua, comunidad, cualquier otro suministro, cambia el titular del IBI en el ayuntamiento.

En 45 días después de la firma de la Escritura Pública tendremos los originales de la Escritura con todas las facturas en nuestra oficina. El nuevo propietario estará avisado para venir a buscarlos, o se lo enviaremos todo por correo certificado a cualquier país que desee.

Como puede ver, la compra de una propiedad en Tenerife es un proceso simple y fácil, si usted lo deja en manos de un agencia adecuada.

Grazziella Properties siempre para guiarlo.